SİTE YÖNETİM ŞİRKETİNİN TARAF EHLİYETİ VAR MIDIR?

Bu sorunun cevabını verebilmek için profesyonel site yönetim şirketinin yönetime ilişkin hangi usulle çalıştığının incelenmesi gerekir.

Profesyonel site yönetim şirketi “yönetici” olarak atanmış olabileceği gibi, yönetim tarafından sözleşme ile hizmet alınan bir yapı şeklinde de olabilmektedir.

YÖNETİM ŞİRKETİNDEN SÖZLEŞME İLE HİZMET ALINMASI

Sözleşme kapsamında işleri yerine getiren yönetim şirketi bir nevi sorumlu müdürdür. Yasada yöneticiye tanınan yetkileri kullanamayacak olsa da, yöneticinin görevlerini yönetici adına yerine getirir. Şunu belirtmek gerekir ki, yöneticinin yetkilerini sözleşme ile devretmesi kanunen mümkün değildir. KMK 35. Maddede düzenlenen ortak gider avans payı ödemelerini yapmayan kat malikleri için icra takibi yapamaz, dava açamaz, kanuni yollara başvuramaz, tebligat dahi alamaz.

YÖNETİM ŞİRKETİNİN YÖNETİCİ OLARAK SEÇİLMESİ

Eğer yönetim şirketi yönetici olarak seçilmişse, artık ödenmeyen ortak giderler için icra takibi yapabilecek, dava açabilecek, yönetici gibi davalarda taraf olabilecektir.