Miras Kalan Evi veya Dükkanı Kiraya Verdiler, Ne Yapabilirim?

Miras kalan bir evin, dükkânın veya tarlanın diğer mirasçılar tarafından sizin bilginiz olmadan kiraya verilmesi oldukça yaygın bir durumdur.
Bu durumda hem kira sözleşmesinin iptalini isteyebilir hem de kira gelirinden payınızı talep edebilirsiniz.
Miras Kalan Evi veya Dükkanı Kiraya Verdiler. Peki hangi yolu izlemelisiniz? Gelin adım adım inceleyelim.

1. Miras kalan evi mirasçılardan biri kiraya verebilir mi?

Hayır, tek başına kiraya veremez.
Miras kalan taşınmazlarda mülkiyet türü “elbirliği mülkiyeti”dir.
Bu durumda taşınmaz üzerindeki tasarruflar (satış, kiralama, bağışlama gibi) ancak tüm mirasçıların oybirliğiyle yapılabilir.

Türk Medeni Kanunu’nun 640. maddesine göre, tereke paylaşılmadığı sürece taşınmaz üzerinde hiçbir mirasçı tek başına tasarruf edemez.

2. Diğer mirasçılar benim onayım olmadan evi kiraya verdiyse ne olur?

Bu durumda yapılan kira sözleşmesi hukuken geçersiz sayılabilir.
Yargıtay kararlarına göre, mirasçılardan birinin rızası olmadan yapılan kira sözleşmesi, diğer mirasçılar açısından bağlayıcı değildir.

Bu durumda iki seçeneğiniz vardır:
Kira sözleşmesinin iptalini talep etmek,
Kira gelirinden payınızı istemek.

3. Kira sözleşmesini nasıl iptal ettirebilirim?

Kira sözleşmesinin iptali için Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açmanız gerekir.
Bu davada, “kira sözleşmesi yapılırken mirasçılar arasında oybirliği sağlanmadığı” ileri sürülür.
Dava kiracıya karşı açılır; çünkü taşınmazı fiilen kullanan kişidir.
Kirayı tahsil eden mirasçıya karşı ise ayrıca ecrimisil (haksız kullanım tazminatı) davası açılabilir.

4. Kira gelirinden pay isteyebilir miyim?

Evet, isteyebilirsiniz.
Mirasçılardan biri kirayı tek başına tahsil ediyorsa, diğer mirasçılar payları oranında kira geliri talep edebilir.
Bunun için noter aracılığıyla ihtarname göndermeniz gerekir.
İhtarnamede taşınmazın miras kaldığını, pay oranınızı ve hakkınız olan kira miktarını belirtmelisiniz.

Eğer kirayı tahsil eden kişi ödeme yapmazsa, kira alacağı davası açabilirsiniz.

5. Kira sözleşmesi iptal edilene kadar kiracı kime kira öder?

Kira sözleşmesi geçersiz olduğu ileri sürülse bile, mahkeme kararı kesinleşene kadar kiracı kirayı mevcut kiraya verene ödemekle yükümlüdür.
Ancak sözleşme iptal edilirse, kiracının ödediği kira bedelleri diğer mirasçılara pay oranında iade edilmek zorundadır.

6. Elbirliği mülkiyeti ne anlama gelir?

Elbirliği mülkiyeti, mirasçılar arasında ortak mülkiyetin özel bir türüdür.
Bu durumda her mirasçının belirli bir “payı” vardır ancak taşınmaz üzerinde tek başına karar verme yetkisi yoktur.
Bu nedenle, kiraya verme, satma veya kiracı seçme işlemleri oybirliği gerektirir.
Bir mirasçının rızası bile yoksa yapılan işlem geçersiz sayılır.

7. Ecrimisil (haksız kullanım tazminatı) nedir?

Ecrimisil, taşınmazı izinsiz kullanan kişiden talep edilen kullanım bedelidir.
Kiraya veren mirasçı, diğer mirasçıların rızası olmadan taşınmazı kiraya verdiğinde, haksız kazanç elde etmiş sayılır.
Diğer mirasçılar da bu durumda ecrimisil davası açarak, kendi payları oranında tazminat talep edebilir.

8. Kira davasını yanlış kişiye açarsam ne olur?

Kira davalarında usul hataları en sık görülen problemdir.
Davayı yanlış kişiye (örneğin kiracı yerine kiraya verene) yöneltmek, davanın reddine sebep olur.
Bu nedenle dava dilekçesi hazırlanırken hem kiracı hem de kirayı alan mirasçı doğru şekilde belirlenmelidir.

9. Kira sözleşmesi iptali yerine sadece kira payı istemem yeterli olur mu?

Evet, yalnızca kira payı talep etmeniz de mümkündür.
Bu durumda kira sözleşmesinin geçerliliğini kabul eder, ancak gelir paylaşımında hakkınızı istersiniz.
Bu daha kısa sürede sonuçlanabilecek bir yoldur.
Ancak kiracı veya diğer mirasçı itiraz ederse, süreç yine mahkeme aşamasına taşınabilir.

10. Hangi yol daha avantajlıdır?

Bu tamamen amacınıza bağlıdır:

• Taşınmazın kullanımına son vermek istiyorsanız kira sözleşmesinin iptali,
• Sadece gelirden pay almak istiyorsanız kira payı davası açmanız daha uygun olur.

Her iki durumda da süreç karmaşıktır; miras ve kira hukuku alanında uzman bir avukat desteğiyle ilerlemek en güvenli yoldur.

 SONUÇ

Miras kalan taşınmazın kiraya verilmesi halinde mirasçılardan biri haksız kazanç elde ediyorsa, diğer mirasçılar hem kira sözleşmesinin iptali hem de kira bedelinden pay talebinde bulunabilir.
Usul hataları nedeniyle davalar kolayca reddedilebildiğinden, bu süreç mutlaka deneyimli bir avukat aracılığıyla yürütülmelidir.

 Sık Sorulan Sorular (SSS)

Kiracı kira sözleşmesi iptal edilirse taşınmazı hemen boşaltmak zorunda mı?

Evet. Mahkeme kira sözleşmesini geçersiz sayarsa, kiracı taşınmazı iade etmekle yükümlüdür. Ancak mahkeme kararı kesinleşene kadar kiracı mevcut sözleşmeye göre oturmaya devam edebilir.

Kiraya veren mirasçı kira gelirini paylaşmazsa ceza alır mı?

Ceza hukuku açısından değil, ancak medeni hukuk açısından “haksız kazanç” durumu oluşur. Bu nedenle ecrimisil ve alacak davası açılabilir.

Mirasçılar kendi aralarında anlaşarak sonradan kiraya verebilir mi?

Evet. Tüm mirasçıların onayı alınırsa yeni bir kira sözleşmesi yapılabilir. Bu durumda artık geçerli bir kira ilişkisi doğar.

Ecrimisil davası için süre var mı?

Evet, ecrimisil alacağı için zamanaşımı süresi 5 yıldır. Bu süreden sonra talep hakkı düşer.

İletişime geçin

Miras kalan taşınmazlarda kira uyuşmazlıkları konusunda uzman avukatlarımızla iletişime geçerek hak kaybı yaşamadan süreci profesyonelce yönetebilirsiniz.

Diğer Yazılarımız

Kira Sözleşmesi İçin Örnek Kefil Maddesi

İşe İade Avukatı

İşten Ayrılanlar İçin Avukat

İstifa Edince Tazminat Alabilir Miyim?

Çok Çalışıyorum Tazminat Alabilir miyim?

Site Temizlik Görevlisi Kendi İsteğiyle İşten Ayrılırsa Tazminat Alabilir mi?

Kendi İsteğiyle İşten Ayrılan Site Güvenlik Personeli Tazminat Alabilir mi?

Site Yönetimi İşten Çıkardı Ne Yapmalıyım?

Haksız Yere İşten Çıkarma Tazminatı

SGK Çıkış Kodu Nasıl Değiştirilir ve Düzeltilir? 2025 Güncel Rehber

Küçükçekmece’de Kira Avukatı

Küçükçekmece İş Hukuku Avukatı Konum Bilgisi İçin Tıklayınız.