Tapuda intikal nasıl yapılır?

Kişinin vefat geleneklerinin yerine getirilmesinin ardından miras bıraktıklarının mirasçılarına geçme işlemleri başlar. Ancak bu işlem maalesef kendi kendine işlemez. Mirasçıların intikal denilen işlemleri tamamlaması gerekir.

Tapuda intikal işlemleri nasıl yapılır?

Kısa bir anlatımla mirasçılık belgesi (veraset ilamı) ilk adımdır. Tapu dairesine başvuru yapılır. Web tapudan e devlet şifrenizle giriş yaparak tapu randevusu alınır.  Randevu gelmeden tapu rayiç bedelini gösterir belge belediyeden temin edilir. (Taşınmazın belediyeye borcu varsa ödenmesi gerekir.) DASK sigortası yaptırılır. İntikal harcı çıkarsa vergi dairesine ödenir. Sonrasında tapuya giderek intikal gerçekleştirilir.

1-Mirasçılık Belgesi (Veraset ilamı)

Mirasçılık belgesi noterlerden ya da Sulh Hukuk mahkemelerinden alınır. Maliyet açısından pek farkları olmasa da zaman açısından farkları vardır. Mahkemeden birkaç suret temin edilebilirken noterden her suret için ayrı ücret ödenmektedir. Mahkemenin iş yüküne bağlı olarak birkaç günde ya da birkaç haftada mirasçılık belgesi temin edilmektedir.

2-Tapu randevusu

Tapu dairesinden randevu online olarak alınmaktadır. Tapu dairelerinde randevusuz işlem alınmamaktadır. E-devlet şifrenizle web tapuya giriş yapmanız gerekmektedir. Web tapunun internet sitesine arama yaparak ulaşabilirsiniz. Ada parsel gibi tapu bilgilerinin mutlaka biliniyor olması gerekmektedir. Tapu dairesinde döner sermaye bedeli ve tapu harcı ödenecektir.

3-Belediyeden alınacak belge

Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden geçmiş dönemlere ait vergi borçlarını ödeyerek rayiç bedeli gösterir belge alınması gerekmekte ve bu belgenin tapu müdürlüğüne sunulması gerekmektedir.

4-İntikal vergisi

Miras malın bir miktarı için vergide muafiyet vardır. 2022 yılı için intikal vergisi muafiyet tutarı 455.635 TL olarak belirlenmiştir. Muafiyet tutarı her yıl farklı olarak belirlenir. Bu tutarı aşan miktarlar için değişen oranlarda vergi yüzdeleri vardır. Miras bırakanın son yerleşim yeri vergi dairesine ödenebileceği gibi online olarak da ödeme yapılabilir.

5-DASK

her tapu işlemi için gereken zorunlu deprem sigortası intikal işlemleri için de gerekmektedir. Poliçe numarası olmadan işlem yapılamamaktadır.

İNTİKAL İŞLEMLERİNİN BİR AVUKAT YARDIMIYLA YAPILMASI İÇİN İLETİŞİME GEÇİN – Küçükçekmece intikal avukat başakşehir intikal avukat miras avukatı cem akyazı