Kiraya verenler kiracılarını tahliye etmekte zorlanmaya başlayınca tahliye taahhütnamesi de özellikle son dönemlerde önem kazandı. Eğer kiracıysanız ve kira sözleşmesi imzalanırken sizden de tahliye taahhütnamesi alındıysa, bu tahliye taahhütünün nasıl iptal edilebileceğini anlatacağız. Öncelikle tahliye taahhütnamesi hakkında bilinmesi gerekenleri sıralayalım.

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Tahliye taahhütnamesi kiracının taşınmazı tahliye edeceğini vadettiği yazılı bir belgedir.

Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları nelerdir?

Tahliye taahhütünün geçerli olabilmesi için bazı şartlar aranmaktadır. Bu şartları şöyle sıralayabiliriz:

Tarih

Tahliye taahhütünde ilk bakılması gereken unsur taahhüt tarihidir. Yerleşik Yargıtay kararlarına göre tahliye taahhütnamesinde tarih kira sözleşmesinin tarihi ile aynı ya da daha öncesine aitse tahliye taahhütnamesinin kiracının taşınmazı kiralamak amacıyla taahhüt verdiği kabul edilir ve belgenin geçerliliği olmayacaktır. Örnek vermek gerekirse 15 şubat 2023 tarihli bir kira sözleşmesi imzaladığınızı düşünelim. Tahliye taahhütnamesinin üzerinde 15 şubat 2023 ya da bu tarihten öncesine ait bir tarih yazılıysa kiracıdan alınan taahhüt geçersiz olacaktır. (örneğin 10 şubat 2023 gibi)

Tahliye taahhüdünde tarihin sonradan doldurulmasının cezası nedir?

Kiraya veren tahliye taahhütnamesini imzalatırken üzerine tarih yazılmamasını talep edecektir. Bunun sebebi de tahliye taahhüdünün tarihini sonradan kendileri dolduracak olmalarıdır. Böyle bir durum karşısında cezai bir yaptırımla karşılaşılmayacaktır çünkü taahhüdü imzalayan kiracının boş bırakılan tarih kısmının doldurulacağını bilmesi gerektiği düşünülür.

Koşul

Tahliye taahhüdünde koşul olması taahhüdü geçersiz kılmaz ancak koşulun gerçekleşmesi şartı aranacaktır. Başka bir deyişle “iki ay kira ödemezsem tahliye etmeyi kabul ederim” şeklindeki bir şartın varlığı halinde bu şartın gerçekleşmiş olması aranacaktır.

Tahliye taahhütnamesini nasıl iptal ederim?

Size imzalatılan tahliye taahhüdünün fotokopisini ya da fotoğrafını almayı talep edin. Bunun elinizde bulunmasında sonraki aşamalarda delil teşkil edebilmesi açısından yarar vardır.

Diğer bir husus ise ev sahibinize ihtar gönderin. (mümkünse taahhüdün size imzalatıldığı gün noter aracılığıyla ihtar çekin) taşınmazı kiralamak amacıyla, zorunlu tutulduğu için tahliye taahhüdünü imzaladığınız hususunu belirterek kiraya verene noter aracılığıyla ihtar çekin.

Tahliye taahhüdünü iptal etmenin bir diğer yolu ise aile konutu konusudur. Eğer eşlerden sadece biri taahhüdü imzaladıysa, bu durumda diğer eş kiraya verene ihtar göndererek taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığını belirterek, kendisinin verilen taahhüde muvafakatinin olmadığını öne sürebilir. Bu durumda tahliye taahhüdünün her iki eş tarafından imza edilmesi şartı aranacaktır. Eğer tahliye taahhüdü nedeniyle aleyhinize açılmış bir dava varsa mahkemeden konutun aile konutu olarak kullanıldığının tespitini isteyebilirsiniz. (tespit ayrı dava olarak açılmaktadır.)

Tahliye taahhüdü aile konutu konusu

Tahliyesi için taahhüt verilen taşınmazın aile konutu olmasından kaynaklanan hukuki sorun için Yargıtay’a gönderilen dava dosyaları son dönemde artmaktadır, öyle ki yakın zamanda bu duruma ilişkin yeni Yargıtay kararlarının çıkacağını tahmin ediyoruz. Ancak bir üst paragrafta açıklandığı şekilde aile konutu konusunun tahliye taahhüdüne dair dava sürecini uzatacağı kaçınılmazdır. Eğer bir taahhüt verdiyseniz mutlaka kiraya verene konutun aile konutu olarak kullanıldığına yukarıda belirtildiği şekilde bir bildirimde bulunun.

Avukatlarımız

Avukat Cem Akyazı

Avukat Mücahit Ahmet TUMBUL

Avukat Selda TOPRAK

İletişim: 0212 706 90 30